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索 引 号: 006494013/2020-1189056 文 号:安政办发〔2020〕15号 统一登记号:
登记日期:2020-05-20 发文日期:2020-05-27 信息时效期:2020-12-31
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公开责任部门:安化县政府办
关于印发《县城南区安置房不动产权确权登记实施方案》的通知
作者:     发布时间:2020-05-27     信息来源: 安化县人民政府办公室     浏览数:

AHDR-2020-01006

  

安政办发〔202015

 

安化县人民政府办公室

关于印发《县城南区安置房不动产权确权登记实施方案》的通知

 

各乡镇人民政府,县人民政府有关局办、直属机构,有关垂直管理单位:

县城南区安置房不动产权确权登记实施方案已经县人民政府同意现印发给你们,请认真组织实施

 

 

                                              安化县人民政府办公室

                  2020年520


县城南区安置房不动产权确权登记实施方案

 

县城南区自开发建设以来,现已建成安置房990多栋,建筑面积达917000 m2安置220栋,面积204000 m2。因多种原因,县城南区安置房一直未办理不动产权登记,广大安置户对此反响强烈。为切实保障安置户权益,有序规范房地产市场,维护社会大局稳定,根据上级相关文件精神和不动产权确权登记的有关规定,县人民政府决定对县城南区安置房统一进行不动产权确权登记,特制定本方案。

一、指导思想

坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,牢固树立以人民为中心的发展理念,对标省委巡视反馈问题整改,提高土地收益,解决遗留问题,维护社会稳定。

二、组织机构

成立安化县城南区安置房产权登记协调工作领导小组,由县委常委、常务副县长刘卫任组长,副县长彭加军、县政府办主任李志生任副组长,县政府办联线领导,县公安局分管负责人,县财政局、县自然资源局、县住建局、县行政审批局、县司法局、县税务局、县税控办、县城管执法局、县城南区主要负责人为成员。领导小组下设办公室,由县政府办联线领导兼任办公室主任,县城南区管委主要负责人兼任办公室副主任,办公地点设县城南区。

<!--[if !supportLists]-->三、<!--[endif]-->确权登记范围

县城南区范围内由县城南区管委依法拆迁安置后建设的安置房。

    四、办证程序

<!--[if !supportLists]-->(一)<!--[endif]-->办理方式。安置房户主现有受益人提交资料和交纳相关税费(见附件)后,由县城南区负责统一代办。

)办理时限。2020年521日至20201231日。逾期未办理的,不再按此方案实施。

(三)税费计算方法

1.土地出让金

<!--[if !supportLists]-->(1)<!--[endif]-->每层房屋分摊土地面积=基地占地面积209m211×11+11×8计算,不足209m2的按实计算÷总建筑面积926m2(按照6+1计算)×每层实测面积(含公摊面积)

<!--[if !supportLists]-->(2)<!--[endif]-->计算方法:聘请中介机构评估确定土地价格,安置户按评估土地价格的60%收取,非安置户按评估土地价格的100%收取。

2.税收

1)土地契税按土地出让金的4%收取

2)建筑耗材税600元/m2(安置房建设造价成本)×60%×3.3%=11.88/m2收取;

3)房屋交易契税200000元/套的2%收取;

4)个人所得税按200000元/套的1.5%收取;

5)商业门面以每栋121 m2(按实际测绘面积)价值605000元计算,按增值税及附加5.5%,土地增值税6%,契税4%,个人所得税2%,印花税0.05%,17.55%的门面价值收取。

)办流程

安置房户主现有受益人提交资料→县城南区管委初审→中介机构对房屋建筑面积和土地面积进行测绘自然资源局办理土地出让手续县住建局(人防办)出具房屋竣工验收备案和消防验收报告→县税务局办理税费收缴→县城管执法局对违建行为进行处理→县不动产登记管理中心核发《不动产权证书》。

 、工作职责

(一)县城南区

1.负责做好政策的宣传解释工作。

2.负责聘请具有专业资质的中介机构对房屋建筑面积和土地面积进行测绘。

3.负责提供经审批的安置区规划图件资料。

4.负责聘请具有专业资质的第三方房屋工程质量鉴定机构对安置房进行质量安全鉴定,并出具房屋质量认定文件

5.负责统一代办安置房不动产权登记。

6.负责安置房不动产权登记工作的统筹协调

(二)县住建局(人防办)

1.协助县城南区聘请具有专业资质的第三方房屋工程质量鉴定机构对安置房进行质量安全鉴定

2.负责牵头组织相关部门单位,对消防未进行备案和验收的安置房进行消防验收备案。对不符合市政消防配套设施建设要求的,督促及时进行整改,整改到位后,出具消防验收备案文书。

3.根据房屋质量认定文件消防验收报告,负责出具安置房综合验收备案文件。

(三)县自然资源局

1.负责确定土地出让金收取标准。

2.负责以协议出让方式为安置户现有受益人办理土地手续。

3.协助县城南区完成房屋建筑面积和土地面积测绘,完成规划核实。

4.负责办理不动产权首次登记。

(四)县税务局

负责按照房屋的使用性质确定税费收缴标准。

(五)县城管执法

负责对安置房违建行为依法依规进行处理。

(六)县财政局

负责做好相关资金保障和监管工作。

(七)县行政审批局

负责审批手续的全程协办、组织涉及单位开辟绿色通道、精简程序、容缺办理,及时帮助解决审批过程中遇到的困难和问题。

(八)县税控办

负责监督、协调税费标准确定、税款入库和开具税收协控联管控税信息单。

(九)县公安局

1.负责安置房住户情报信息收集、身份信息核查;

2.负责安置房不动产权确权登记秩序维护。

(十)县司法局

负责统筹协调相关执法部门的执法行为,并对执法行为进行监督。

<!--[if !supportLists]-->六、<!--[endif]-->责任落实

<!--[if !supportLists]-->(一)<!--[endif]-->将县城南区安置房不动产权确权登记办证工作纳入2020年县直相关单位绩效考评共性指标予以考核。

    (二)实行定期督查调度,原则上领导小组每半个月调度一次。对工作不主动、推进不力的单位和责任人,予以通报批评。

    其他事项

(一)防空地下室易地建设费非安置户按政策收取(按地面总建筑面积20.48元/㎡),安置户免收,其他报建费免收。

(二)房屋和土地面积测绘服务费、房屋质量结构鉴定费按实收取。

    (三)安置房建安成本按600元/确定。

    (四)安置房转让价值核定为200000元/套,门面核定为5000元/

(五)不动产首次登记住宅类登记费按80元/件收取,非住宅类登记费按550元/件收取。

(六)对违建(超层、超高2米2以上)安置房,须对违建人先处罚再办证。处罚标准为本栋建设工程总造价的百分之五。

(七)安置区市政消防设施建设费2020年城建附加费中列支

(八)房屋维修基金以栋为单位,坚持自愿的原则缴纳。

(九)凡在2020年10月31日前完成不动产权确权登记的,给予土地出让金优惠,安置户优惠30%,非安置户优惠20%。

     八、本方案自印发之日起施行,县城南区后续安置房在办理必要的报建手续后,可按本方案标准缴纳相关税费办理不动产权确权登记。乡镇、县经开区类似性质的安置房不动产权确权登记的办理参照本方案实施

 

附件:办证需提交资料及税费收取标准

 

 

附件

办证提交资料税费收取标准

 

一、安置户、现有受益人提交资料 

1.不动产登记申请书;

2.登记申请人身份证明委托办理的提交委托书

3.拆迁安置协议书;

4.房屋(安置房基地、门面)转让合同;

5.缴纳税费凭证

6.有违建行为的需提供县城管执法局处罚依据

(安置户需提供1.2.3.5.6项资料;现有受益人需提供1.2.4.5项资料

二、办证税费收取标准(假设房屋土地评估地价70万元/亩,商业门面评估地价165万元/亩)

(一)安置房(按134.2㎡计算)

每套面积按134.2m2 计算(以实际面积为准)

    1.土地出让金:(按60%收取

209÷926×134.2×1060元/×60%=19263.93

2.税收:(2364.86元)

1)土地契税(按土地出让金的4%收取)

19263.93×4%=770.56元

    2)建筑耗材税:安置房建设造价成本600元/㎡;

600元/㎡×134.2㎡×60%×3.3%=1594.30元

3.不动产首次登记费:80元/

合计:21708.79

(若按土地出让金优惠30%计算,19263.92×30%=5779.18元,安置房实际办证税费为21708.79-5779.18=15929.61元

(二)非安置房(按134.2㎡计算)

1.土地出让金

209㎡÷926㎡×134.2㎡×1060/㎡=32106.55

2.税收:(9878.56元)

1)土地契税

32106.55×4%=1284.26

2)个人所得税费:按转让房价值200000元/套计算

200000元×1.5%=3000元

3)房屋交易契税:按转让房价值200000元/套计算

200000元×2%=4000元

4建筑耗材税:房屋建设造价成本600元/㎡;

600元/㎡×134.2㎡×60%×3.3%=1594.30元

3.防空地下室易地建设费:20.48元×134.2㎡=2748.42元

4.不动产首次登记费:80元/

合计:44813.53

(若按土地出让金优惠20%计算,32106.55×20%=6421.31元,非安置房实际办证税费为44813.53-6421.31=38392.22元

(三)商业门面

一宗地商业门面按121(按实际测绘面积)价值5000元/㎡计605000元。

安置门面(按121㎡计算)

1.土地出让金:

209㎡÷926㎡×121㎡×2478×60%=40604.41

2.税收:(3061.66元)

1)土地契税

40604.41×4%=1624.18

2)建筑耗材税:建设造价成本600元/㎡(按一套房计算);

600元/㎡×121×60%×3.3%=1437.48

3.不动产首次登记费550/

合计:44216.07

(若按土地出让金优惠30%计算,40604.41×30%=12181.33元,安置门面实际办证税费为44216.07-12181.33=32034.74元

非安置门面(按121㎡计算)

1.土地出让金:

209÷926×121×2478=67674.02

2.税收:(110261.94元)

1)土地契税

67674.02×4%=2706.96

2)增值税及附加税等税收:605000元×17.55%=106177.5

①增值税及附加税5.5%,②土地增值税6%,③契税4%,④个人所得税2%,⑤印花税0.05%。

    3)建筑耗材税:建设造价成本600元/㎡(按一套房计算);

600元/㎡×121×60%×3.3%=1437.48

    3.防空地下室易地建设费:20.48元×121=2478.08元

4.不动产首次登记费550/

合计:180964.04

(若按土地出让金优惠20%计算,67674.02×20%=13534.81元,非安置门面实际办证税费为180964.04-13534.81=167429.23元

相关文档: 《县城南区安置房不动产权确权登记实施方案》文件解读

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