安化县不动产登记服务指南

土地经营权首次登记

一、适用情形和申请主体

以招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地的，由承包方持土地承包合同申请土地经营权首次登记。

已经办理土地承包经营权首次登记的，承包方依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权且土地经营权流转期限为五年以上的，当事人可以申请土地经营权首次登记。

二、需提交材料

1、不动产登记申请书

2、申请人身份证明

3、权属来源材料：

（1）通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地的，应当提交土地承包合同

（2）采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，应当提交不动产权证书和土地经营权流转合同

4、通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地的，还应当提交地籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等地籍调查成果。

三、办理流程及时限

办理流程：申请、受理、审核、登簿；

本事项承诺办理时限为：3个工作日。

安化县不动产登记服务指南

土地经营权变更登记

一、适用情形和申请主体

已经登记的土地经营权有下列情形之一的，土地经营权人可以申请土地经营权变更登记：

1.权利人的姓名或者名称等事项发生变化的；

2.土地的坐落、名称、用途、面积等发生变化的；

3.土地经营权期限变更的；

4.法律、行政法规规定的其他情形。

二、需提交材料

1、不动产登记申请书

2、申请人身份证明

3、不动产权证书

4、证实发生变更事实的材料；通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的农村土地的面积、界址范围发生变化的，还需要提交变更后的地籍调查表等地籍调查成果。

三、办理流程及时限

办理流程：申请、受理、审核、登簿；

本事项承诺办理时限为：3个工作日。

安化县不动产登记服务指南

土地经营权转移登记

一、适用情形与申请主体

已经登记的土地经营权，因下列情形之一导致权属发生转移的，当事人双方可以申请转移登记：

1.出租、入股或者其他方式流转；

2.依法继承；

3.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致权属发生转移的；

4.法律、行政法规规定的其他情形。

二、需提交材料

1、不动产登记申请书

2、申请人身份证明

3、不动产权证书

4、土地经营权转移的材料：

（1）出租、入股或者其他方式流转的，提交相关协议；

（2）因继承、受遗赠取得的，按照编制说明中的《通用材料规定》的第四条规定提交材料；

（3）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致权属发生转移的，提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书。

三、办理流程及时限

办理流程：申请、受理、审核、登簿；

本事项承诺办理时限为：3个工作日。

安化县不动产登记服务指南

土地经营权注销登记

一、适用情形与申请主体

已经登记的土地经营权，有下列情形之一的，土地经营权人可以申请办理注销登记：

1.流转期限到期的；

2.土地被依法征收的；

3.土地灭失的；

4.土地承包经营权消灭的；

5.经营权流转的合同依法解除的；

6.土地经营权权利人放弃不动产权利的；

7.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致权利消灭的；

8.法律、行政法规规定的其他情形。

二、需提交材料

1、不动产登记申请书

2、申请人身份证明

3、不动产权证书

4、土地经营权消灭的材料：

土地被依法征收的，提交人民政府生效决定书；

土地灭失的，提交证实灭失的材料；

经营权流转的合同依法解除的，提交证明合同依法解除的材料；

权利人放弃不动产权利的，提交权利人放弃不动产权利的书面材料；

因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书等导致土地承包经营权消灭的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。

三、办理流程及时限

办理流程：申请、受理、审核、登簿；

本事项承诺办理时限为：3个工作日。