根据《中华人民共和国审计法》第二十三条的规定，安化县审计局派出审计组，自2024年12月25日至2025年6月18日，对安化县鑫源房地产开发有限责任公司（以下简称“鑫源公司”）负责实施的安化县吉祥佳苑小区建设项目进行了决算审计，对重要事项进行了必要的延伸和追溯。鑫源公司对其提供的财务会计资料以及其他相关资料的及时性、真实性和完整性负责，并作出书面承诺。安化县审计局的责任是依法独立实施审计并出具审计报告。

　　一、工程建设基本情况

　　（一）项目立项审批情况

　　2015年9月22日，安化县发展和改革局对安化县吉祥佳苑小区建设项目准予备案（安发改字〔2015〕234号文件）。

　　项目建设规模和主要建设内容：新建住宅及商业用房，总建筑面积41754.09平方米，其中地下面积4219.09平方米。主要建设内容为土建、装饰装修及配套设施等。

　　项目总投资：项目估算总投资6347.81万元人民币。资金来源为全部由公司自筹解决。

　　（二）项目施工组织情况

　　2016年10月9日，安化县吉祥佳苑小区工程施工招标公告在湖南省招标投标监管网发布，2016年11月1日开标。

　　2016年12月16日，发出本项目中标通知书，中标单位为湖南省第六工程有限公司，中标金额为65912625.72元。2017年5月7日，与湖南省第六工程有限公司签订建设工程施工合同，合同价65912625.72元。

　　设计单位为长沙市建筑设计院有限责任公司（以下简称“长沙市建筑设计院”），监理单位为湖南中昊建设项目管理有限公司。勘察单位为湖南化工地质工程勘察院。

　　（三）项目建设情况

　　该项目2017年11月1日开工，2020年12月11日由建设单位牵头，勘察、设计、施工、监理等单位组成的验收组，工程竣工验收合格。2022年3月，经安化县住房和城乡建设局批准，安化县吉祥佳苑小区消防验收合格。

　　本工程为开发项目，根据竣工图纸等资料，主要是住宅楼及相关配套设施建设，其中住宅楼为剪力墙结构，地上32层，地下1层，总建筑面积为43191.78平方米。包括两栋塔楼，两层裙房，其中：-1层主要为车库、物管用房及消防控制室，1至2层为商业服务网点，3至32层为住宅。

　　（四）基本建设程序履行情况

　　该项目办理了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、不动产权证书、建设项目规划条件核实证，履行了施工图设计审查等手续。

　　二、项目竣工财务决算报告审计情况

　　（一）资金来源

　　本项目资金来源为银行贷款。

　　（二）资金使用

　　1.根据鑫源公司提供的竣工财务决算报表反映，该项目完成投资93989000元，其中：建筑安装工程费73106100元，待摊投资20882900元。

　　2.经审计调整后，本项目总投资138891330.72元（已付121561612.80元，未付17329717.92元），其中：

　　（1）土地费6486743.88元（已付）。

　　（2）前期费用9089804.82元（已付8909804.82元，未付180000元）。其中：①设计费1244042元；②施工图审查费73480元；③勘测费385366.60元；④造价咨询费1146502元（未付180000元）；⑤评估费37800元；⑥监理费1336000元；⑦检测费653441.15元；⑧测量费186643元；⑨报建费1688637元;⑩建设单位管理费527625.64元；⑪融资待摊费用1810267.43元。

　　（3）建安工程费106610268.29元（已付89460550.37元，未付17149717.92元）。

　　①主体建安工程费94743427.87元（未付17112827.87元）；②附属及其他工程费11866840.42元（未付36890.05元）。

　　（4）税金16704513.73元（已付）。

　　（三）租售情况

　　1.截至审计时止，住房和车位合计收入6595.36万元。其中：住房共240套（143m2/套），已出售208套，已出租2套，公司自用房2套，未出售28套，销售收入6346.58万元；地下车库共有71套车位，已出售40套。销售收入248.78万元。

　　2.截至审计时止，租金收入102.12万元，其中：门面共19套，已出租16套（11套2023年打包出租给安化中医药产业中心作为黄精交易市场，5套社会客户商铺使用），应收租金91.72万元（已收44.42万元，未收47.30万元）；住宅出租2套，应收租金10.40万元（已收5.20万元，未收5.20万元）。

　　三、审计评价意见

　　审计结果表明，安化县吉祥佳苑小区工程项目，改善了居住条件与民生保障，有效缓解了当地住房需求，完善了基础设施配套建设。

　　本次审计也发现，该项目存在多计工程造价、先设计后取得土地使用权进行勘察、无资质的设计单位承揽设计业务和多支付建设工程交易服务费等问题。

　　四、审计发现的主要问题和整改要求

　　（一）多计工程造价253555.28元

　　（二）先设计后取得土地使用权进行勘察

　　（三）无资质的设计单位承揽设计业务

　　（四）多支付建设工程交易服务费2.25万元

　　五、重要事项

　　安化县审计局

　　2025年12月 日